Correcto, Eres copropietario y tendrás acciones de una sociedad limitada. Desde ese momento, los copropietarios son dueños conjuntamente del 100% de la vivienda. Viare se ocupa de la gestión de incidencias. Al tratarse de propiedad real, cuenta con escrituras. Además, puede comprar o vender su participación en cualquier momento y al precio que considere, Viare puede ayudarles con la venta.
La formalización legal y el proceso de cierre siguen los mismos estándares que una operación inmobiliaria habitual.
Cada propiedad tiene 8 fracciones y podra comprar un máximo de 4 fracciones un solo propietario.
Primero, reserva su fracción con un depósito de 7.500 EUROS. Si no se realiza la compra, recupera su dinero; si se lleva a cabo, se descuenta del total. Después, puede consultar cualquier aspecto legal con nuestros abogados y por último, se firma ante notario.
Los gastos suelen oscilar entre el 3,0% y el 3.5% anual de tu inversión. Por ejemplo, por una cuota de 100.000 €, pagarías alrededor de 275 € al mes.
El modelo prioriza tu comodidad, centralizando toda la gestión a través de VIARE. Si te interesa conocer a los otros propietarios se será posible.
Totalmente decoradas, amuebladas, todos los utensilios de cocina, blancos con las iniciales familiares de cada socio. Nuestro estudio de interiorismo propio cuida cada detalle para que estén listas para disfrutar con el más alto standard de calidad.
Sí, ofrecemos áreas de almacenamiento para tus pertenencias, como fotos familiares, ropa que te guste usar en tu casa, o tu bebida preferida.
Los gastos derivados del desgaste ordinario se distribuyen entre los copropietarios. En caso de daños imputables a un uso indebido durante una estancia, el propietario responsable asume el coste.
Sí, ofrecemos un servicio completo que abarca mantenimiento, reparaciones y gestión económica y legal, asegurando que la vivienda esté siempre en condiciones óptimas, todo esto viene en la cuota mensual de manteniumiento
Llegarás a una casa lista para disfrutar: Limpia, sabanas con las iniciales de tu familia, con tus cosas preparadas y la nevera lista como servicio opcional. Cuando te vayas, nos ocupamos de guardar todo para que la próxima vez sea igual de fácil.
Dispondrás de una serie de recomendaciones de cosas que hacer y donde comer cerca de la ubicación de tu casa, además como opcional tendremos un servicio de Concierge con coste extra por si necesitas desde una visita guiada a un museo o contratar a un chef privado.
Puedes alquilar tu casa a un tercero por tu cuenta, VIARE no será responsable de cualquier daño ocasionado y el sistema de registro será muy riguroso, es decir, nos tienes que avisar quien se hospedara y el huesped tendrá que hacer un check in en donde se le solicitará pasaporte, DNI o INE para poder ingresar a la casa.
Tu tranquilidad es lo primero. Disponemos de un seguro que cubre posibles daños durante las estancias. En caso de incidencias, nuestro equipo se encarga de toda la gestión y resolución.
En el reglamento se establecerá que si la responsabilidad es de uno de los copropietarios o alguna de las personas a la que le prestó o alquiló el copropietario la casa, será responsabilidad del copropietario cubrir los gastos del daño ocasionado y de la relocalización de los copropietarios afectados en una casa de similares caracteristicas y ubicación.
En promedio, nuestros propietarios disfrutan de su hogar entre 6 y 7 veces al año, adaptándose siempre a sus preferencias personales de viaje. En última instancia, usted tiene la libertad de decidir qué fechas son las más importantes; el uso de su propiedad puede variar de un año a otro según sus necesidades y estilo de vida.
Las estancias de última hora brindan a los propietarios la libertad de disfrutar de su hogar sin necesidad de una planificación anticipada. Cualquier fecha disponible en la aplicación puede reservarse bajo esta modalidad entre 2 y 30 días antes de su llegada.
Lo que debe saber:
Sin afectar su cupo: Estas estancias de ultima hora no se descuentan de su límite de reservas anticipadas (6 por cada participación).
Ventana de reserva: Si la propiedad aún cuenta con participaciones disponibles para la venta, el periodo para estas reservas de última hora se ajusta a un margen de 2 a 7 días antes de la llegada.
En nuestro modelo, no existe un orden de prioridad o jerarquía entre los propietarios para programar sus estancias. Todas las reservas se realizan basadas en la disponibilidad en tiempo real, lo que garantiza que el sistema sea siempre justo.
Para garantizar que todos los copropietarios tengan oportunidades constantes de disfrutar de la propiedad, el sistema requiere un periodo de espera entre reservas consecutivas.
La regla de programación: El tiempo que debe transcurrir entre su fecha de salida anterior y su próxima fecha de llegada debe ser igual o mayor al número de noches de su última estancia.
Ejemplo práctico: Si disfrutó de una estancia de 4 noches, deberá esperar al menos 4 noches antes de que comience su próxima visita.
Ejemplo práctico: Si disfrutó de una estancia de 4 noches, deberá esperar al menos 4 noches antes de que comience su próxima visita.
Esta política asegura que el calendario se mantenga dinámico y accesible para toda la comunidad de propietarios por igual.
Usted tiene el control total sobre la duración de sus visitas, con un sistema diseñado para ofrecerle la mayor flexibilidad posible según su participación en la propiedad.
Cómo se contabilizan sus estancias:
El número de “estancias anticipadas” que puede tener reservadas simultáneamente depende de sus acciones (cada acción le otorga 6 estancias anticipadas). La duración de cada visita se traduce así:
Estancia de 1 a 7 noches: Cuenta como 1 estancia anticipada.
Estancia de 8 a 14 noches: Cuenta como 2 estancias anticipadas.
(Y así sucesivamente por cada semana adicional).
Máxima flexibilidad en el calendario: Nuestras reglas de programación están hechas para adaptarse a sus necesidades: si las fechas están disponibles, usted puede utilizar sus seis estancias de forma consecutiva. Esto significa que no existe un límite estricto de noches totales, permitiéndole disfrutar de temporadas más largas en su hogar si así lo desea.
Nuestra plataforma exclusiva, impulsada por el sistema de programación Viare App, está diseñada para que la gestión de su tiempo en casa sea intuitiva, equitativa y transparente para todos los propietarios.
La aplicación muestra disponibilidad en tiempo real y gestiona dos modalidades de estancia según sus necesidades:
1. Estancias Anticipadas (Advance Stays)
Ideales para una planificación a largo plazo, estas reservas pueden realizarse con hasta 24 meses de antelación.
Cada propietario tiene garantizado el acceso a una estancia anticipada que coincida con una Fecha Especial (como festivos federales o eventos locales de gran demanda).
2. Estancias de Última Hora (Short-notice Stays)
Diseñadas para la espontaneidad, estas estancias se reservan entre 2 y 30 días antes de su llegada.
Nota: En propiedades con participaciones aún disponibles para la venta, la ventana de reserva de última hora es de 2 a 7 días antes de la llegada.
Su propiedad le permite organizar su calendario con antelación a través de un sistema de “estancias anticipadas” diseñado para ofrecerle un uso equitativo y flexible de su hogar.
Distribución de sus estancias:
Por cada participación de 1/8, usted puede mantener hasta seis estancias anticipadas programadas de forma simultánea. La duración de sus visitas determina cuántos cupos se utilizan de su total:
Estancias cortas (2 a 7 noches): Consumen 1 cupo de estancia anticipada.
Estancias de dos semanas (8 a 14 noches): Consumen 2 cupos de estancia anticipada.
Estancias prolongadas (15 a 21 noches): Consumen 3 cupos de estancia anticipada.
(Este patrón continúa sumando un cupo por cada semana adicional de estancia).
Nota importante: Todas las reservas requieren una estancia mínima de dos noches, lo que garantiza que siempre tenga tiempo suficiente para relajarse y disfrutar de su hogar.
Como propietario, usted tiene la libertad de ampliar sus opciones de viaje mediante nuestro sistema de intercambios, diseñado para ofrecerle versatilidad tanto dentro de su propia casa como en otras propiedades de la red.
1. Flexibilidad dentro de su Propiedad
Optimice su calendario coordinando directamente con sus copropietarios. A través de la pestaña “Reservar” en la aplicación, puede solicitar el intercambio de una estancia completa —o parte de ella— con otro dueño que tenga fechas flexibles, permitiéndoles a ambos ajustar sus planes de manera sencilla.
Los propietarios pueden mantener hasta una estancia de “Fecha Especial” a la vez por cada fracción.
Viare App está diseñado para ser equitativo, garantizando a cada propietario una Fecha Especial por cada participación. Somos conscientes de que no siempre será posible asegurar su primera opción en un año específico (por ejemplo, Navidad); sin embargo, nuestro calendario de reservas de 24 meses le brinda la oportunidad de solicitar esa fecha en el futuro.
Como propietario, usted tiene la flexibilidad de organizar sus estancias con una antelación que va desde los 2 días hasta los 24 meses antes de su llegada.
Ejemplo de calendario: Si hoy fuera 25 de mayo de 2027, usted podría reservar fechas de llegada a partir del 27 de mayo de 2027, abarcando cualquier periodo hasta el 30 de mayo de 2029 inclusive.
La colaboración entre copropietarios es fundamental para que todos disfruten al máximo de la propiedad. Si sus planes cambian y no puede asistir a una estancia reservada, le agradecemos realizar la cancelación lo antes posible. Esto permite que otros dueños tengan tiempo suficiente para reprogramar sus días y aprovechar las fechas disponibles.
Impacto de una cancelación:
Notificaciones en tiempo real: Al cancelar una estancia, el sistema Viare App enviará automáticamente una alerta a los demás copropietarios, informándoles que esas fechas vuelven a estar libres en el calendario.
Gestión de invitados: Si la estancia cancelada tenía invitados confirmados, estos recibirán una notificación automática y la reserva desaparecerá de su vista en la aplicación.
Nuestro sistema de reservas elimina los tiempos de espera. Si una fecha aparece como disponible en el calendario, usted puede asegurarla de manera inmediata sin necesidad de aprobaciones adicionales.
Cómo realizar el seguimiento:
Reserva Inmediata: Una vez seleccionadas las fechas, su estancia queda confirmada al instante.
Consulta de Fechas: Podrá ver todos los detalles de su viaje en la pestaña “Próximas” (Upcoming), dentro de la sección “Estancias” (Stays) de su Viare App.
Cada propiedad cuenta con horarios estándar de entrada y salida diseñados para garantizar que su hogar esté en perfectas condiciones a su llegada. No obstante, entendemos que sus planes pueden requerir mayor flexibilidad.
Cómo solicitar ajustes de horario:
Entradas anticipadas y salidas tardías: Usted puede solicitar adelantar su llegada o retrasar su salida a través de Viare App.
Gestión de disponibilidad: Haremos todo lo posible por satisfacer sus peticiones, siempre que el calendario de reservas y los turnos de limpieza lo permitan.
Confirmación de horario: Le notificaremos a traves de Viare App si su solicitud ha sido aceptada 48 horas antes de su llegada o salida, permitiéndole organizar su viaje con certeza.
Cada región cuenta con un Embajador de casa dedicado, cuya misión es garantizar que su experiencia como propietario sea impecable y libre de preocupaciones.
Áreas de apoyo directo:
Gestión del Calendario: Asistencia personalizada para sus reservas y dudas sobre fechas.
Mantenimiento del Hogar: Supervisión continua para que su propiedad esté siempre en perfectas condiciones.
Peticiones Especiales: Coordinación de solicitudes específicas para que su estancia sea exactamente como la imaginó.
Resolución de Incidencias: Un punto de contacto único para cualquier gestión o duda relacionada con su casa.
Las Fechas Especiales abarcan una selección dependiendo de la región, así como eventos locales de gran demanda. Debido a que estas fechas son únicas para cada propiedad, se gestionan de la siguiente manera:
Visibilidad en el Calendario: Aunque varían según la región, estas fechas aparecen claramente señaladas en el calendario de reservas de su aplicación.
Personalización por Región: Cada hogar cuenta con eventos específicos de su zona (como festivales o temporadas altas locales) marcados como fechas de alta prioridad.
Estancia Mínima: Para que pueda disfrutar plenamente de estas ocasiones especiales, las reservas que coincidan con estas fechas requieren un mínimo de 3 noches.
