Una forma de ser propietario junto con otros, con derechos claros y separados.
La copropiedad es un modelo en el que varias personas son dueñas de un mismo inmueble a través de una sociedad constituida para ese fin. Cada copropietario posee una participación real y registrada, con derechos de uso, disfrute y venta independientes. No es un tiempo compartido, no es un club, no es un alquiler y no es un fondo de inversión: es propiedad real, compartida de forma inteligente.
Sí. Eres propietario legal de tu fracción.
Al comprar con Viare adquieres acciones de una sociedad constituida específicamente para esa propiedad. Tú y los demás copropietarios son dueños conjuntos del inmueble al 100%. Tu participación es un activo real: puedes disfrutarla, transferirla o venderla cuando quieras. Viare puede acompañarte en el proceso de venta para que obtengas las mejores condiciones posibles.
La formalización legal y el proceso de cierre siguen los mismos estándares que una operación inmobiliaria habitual.
Cada propiedad Viare se divide en 8 fracciones. Puedes adquirir entre 1 y 4, en función del tiempo que quieras disfrutar.
Después de resolver tus dudas e inquietudes con nuestros agentes y de elegir tu vivienda, puedes reservar tu fracción con un deposito inicial. Si no se realiza la compra, recuperas tu dinero; si se lleva a cabo, se descuenta del total. Finalmente, se firma ante notario.
Los costos de mantenimiento cambian por vivienda, estos suelen oscilar entre el 2,5% y el 3.5% anual de tu inversión. Por ejemplo, por una cuota de 100.000 €, pagarías alrededor de 275 € al mes.
No necesariamente, el modelo prioriza tu comodidad centralizando toda la gestión a través de Viare. Si te interesa conocer a los otros propietarios será posible.
Todo lo que hace falta para que ser propietario sea una experiencia sin fricciones. Viare se ocupa de cuatro áreas principales:
Tu propiedad, con mantenimiento preventivo, coordinación de reparaciones, gestión de proveedores y relación con la comunidad de vecinos.
Tu experiencia como propietario, con gestión del calendario, coordinación de estancias, atención durante tu visita y facilidades para intercambiar semanas con otros propietarios.
La administración de la sociedad, con contabilidad, estados financieros, presentación de impuestos y pagos a Hacienda.
La representación legal, con toda la gestión societaria y el archivo documental en orden.
En resumen: tú disfrutas, nosotros nos ocupamos del resto.
Sí, puedes vender cuando quieras después del primer año.
Tu fracción es un activo real que te pertenece y puedes venderla libremente. Puedes hacerlo de forma independiente o con el apoyo de Viare, que puede ayudarte a encontrar comprador y gestionar el proceso para que obtengas las mejores condiciones posibles.
Además, al estar ubicadas en zonas consolidadas y de alta demanda, las propiedades Viare se aprecian con el tiempo — y tú te beneficias de ello en proporción a tu participación.
Los copropietarios siempre tienen el control. Si en algún momento deciden cambiar de administrador, o si por cualquier razón Viare no pudiese continuar, la sociedad propietaria del inmueble permanece intacta y los copropietarios pueden designar libremente a un nuevo administrador. Tu propiedad siempre es tuya, independientemente de quién la gestione.
En promedio, los propietarios Viare disfrutan de su casa entre 6 y 7 veces al año. El número exacto depende de cómo elijas distribuir tus estancias y si aprovechas las Open Stays disponibles. No hay un mínimo obligatorio — tu casa se adapta a tu ritmo de vida, no al revés.
Lista para disfrutarla desde el primer momento. Todas las propiedades Viare están decoradas y amuebladas con criterio, con ropa de cama limpia y los productos esenciales de cocina y limpieza repuestos. Nuestro equipo de interiorismo y gestión de residencias se encarga de que cada detalle esté en su lugar antes de tu llegada.
Sí. Cada propietario cuenta con su propio espacio de almacenamiento privado en la propiedad. Es tu rincón personal para guardar lo que hace que la casa se sienta tuya: fotos familiares, ropa, tu botella favorita o cualquier detalle que quieras tener siempre a mano.
Para los daños derivados del desgaste por uso normal, se genera un fondo que se paga en los mantenimientos mensuales y de esa manera se distribuyen entre los copropietarios. En caso de daños imputables a un uso indebido durante una estancia, el propietario responsable asume el coste.
Sí, siempre que las regulaciones locales lo permitan. Si decides alquilar tus semanas disponibles, Viare se encarga de ponerla en el mercado, gestionar las reservas y coordinar la estancia. A cambio, Viare retiene un 15% de los ingresos generados por el alquiler.
¿Qué ocurre si la propiedad queda inhabilitada por daños causados por un propietario o sus invitados?
Si los daños son responsabilidad de un copropietario, ya sea por uso propio o por parte de alguien a quien prestó o alquiló la propiedad, ese copropietario asume los costes de reparación y de reubicación temporal de los demás propietarios afectados en un alojamiento de características y ubicación similares. Todo esto queda recogido en el reglamento de copropiedad que todos los propietarios firman al adquirir su fracción.
Sí. Tu fracción es tuya y puedes decidir quién disfruta de ella. Puedes ceder cualquiera de tus estancias a familiares o amigos, sin necesidad de estar presente. Simplemente coordínalo a través de la Viare App y nuestro equipo se asegurará de que su experiencia sea igual de impecable que la tuya.
Una Advance Stay es una estancia planificada con antelación. Como propietario, puedes tener hasta 6 reservadas simultáneamente en el calendario, con una antelación de hasta 24 meses. Son tu garantía de acceso a las fechas que más te importan, incluyendo temporada alta y fechas especiales.
Una Open Stay es una estancia de última hora. Si hay disponibilidad en la propiedad en los próximos 30 días, puedes reservarla sin que cuente en tu límite de Advance Stays. Es una ventaja adicional para los propietarios que quieren más flexibilidad y espontaneidad.
Cada fracción te permite tener hasta 6 Advance Stays reservadas al mismo tiempo. Estas se distribuyen entre tres tipos de temporada: alta, media y baja, garantizando que siempre tengas acceso a las mejores fechas del año.
Viare define cada año tres tipos de temporada para cada propiedad: alta, media y baja. Esto nos permite garantizar que todos los propietarios tengan acceso equitativo a las fechas más demandadas. Las temporadas están claramente marcadas en el calendario de la Viare App.
Tus 6 Advance Stays se distribuyen en tres bloques según temporada. Cada bloque puede usarse en su propia temporada o en una de menor demanda, dándote total flexibilidad para organizar tu año como prefieras.
Es el tiempo mínimo que debe transcurrir entre tu fecha de salida y tu próxima llegada. Está diseñado para garantizar que todos los propietarios tengan oportunidades equitativas de disfrutar la propiedad. El periodo mínimo es igual al número de noches de tu última estancia, con un máximo de 7 días.
Las estancias tienen una duración mínima de 1 noche y máxima de 14 noches por reserva. Si necesitas más tiempo, puedes adquirir una segunda fracción y duplicar tu capacidad de uso.
Las estancias de 1 a 7 noches cuentan como 1 Advance Stay. Las estancias de 8 a 14 noches cuentan como 2. Así el sistema garantiza un acceso equitativo para todos los propietarios.
En nuestro modelo, no existe un orden de prioridad o jerarquía entre los propietarios para programar sus estancias. Todas las reservas se realizan basadas en la disponibilidad en tiempo real, lo que garantiza que el sistema sea siempre justo.
Como propietario, usted tiene la libertad de ampliar sus opciones de viaje mediante nuestro sistema de intercambios, diseñado para ofrecerle versatilidad tanto dentro de su propia casa como en otras propiedades de la red.
Las Fechas Especiales abarcan una selección dependiendo de la región, así como eventos locales de gran demanda. Debido a que estas fechas son únicas para cada propiedad, se gestionan de la siguiente manera:
Aunque varían según la región, estas fechas aparecen claramente señaladas en el calendario de reservas de su aplicación.
Cada hogar cuenta con eventos específicos de su zona (como festivales o temporadas altas locales) marcados como fechas de alta prioridad.
Los propietarios pueden mantener hasta una estancia de «Fecha Especial» a la vez por cada fracción. Para que pueda disfrutar plenamente de estas ocasiones especiales, las reservas que coincidan con estas fechas requieren un mínimo de 3 noches.
Viare App está diseñado para ser equitativo, garantizando a cada propietario una Fecha Especial por cada participación. Somos conscientes de que no siempre será posible asegurar su primera opción en un año específico (por ejemplo, Navidad); sin embargo, nuestro calendario de reservas de 24 meses le brinda la oportunidad de solicitar esa fecha en el futuro.
Como propietario, usted tiene la flexibilidad de organizar sus estancias con una antelación que va desde los 2 días hasta los 24 meses antes de su llegada.
Ejemplo de calendario: Si hoy fuera 25 de mayo de 2027, usted podría reservar fechas de llegada a partir del 27 de mayo de 2027, abarcando cualquier periodo hasta el 30 de mayo de 2029 inclusive.
La colaboración entre copropietarios es fundamental para que todos disfruten al máximo de la propiedad. Si sus planes cambian y no puede asistir a una estancia reservada, le agradecemos realizar la cancelación lo antes posible. Esto permite que otros dueños tengan tiempo suficiente para reprogramar sus días y aprovechar las fechas disponibles.
Notificaciones en tiempo real: Al cancelar una estancia, el sistema Viare App enviará automáticamente una alerta a los demás copropietarios, informándoles que esas fechas vuelven a estar libres en el calendario.
Gestión de invitados: Si la estancia cancelada tenía invitados confirmados, estos recibirán una notificación automática y la reserva desaparecerá de su vista en la aplicación.
Una vez seleccionadas las fechas, su estancia queda confirmada al instante. Si el calendario muestra disponibilidad y se cuenta con reservas «Advance Stays» disponibles, todas las reservas son aceptadas.
Para realizar el seguimiento podrá ver todos los detalles de su viaje en la pestaña «Próximas» (Upcoming), dentro de la sección «Estancias» (Stays) de su Viare App.
Cada propiedad cuenta con horarios estándar de entrada y salida diseñados para garantizar que su hogar esté en perfectas condiciones a su llegada. No obstante, entendemos que sus planes pueden requerir mayor flexibilidad.
Cómo solicitar ajustes de horario:
Confirmación de horario: Le notificaremos a través de Viare App si su solicitud ha sido aceptada 48 horas antes de su llegada o salida, permitiéndole organizar su viaje con certeza.
Entradas anticipadas y salidas tardías: Usted puede solicitar adelantar su llegada o retrasar su salida a través de Viare App.
Gestión de disponibilidad: Haremos todo lo posible por satisfacer sus peticiones, siempre que el calendario de reservas y los turnos de limpieza lo permitan.
Cada región cuenta con un Embajador de casa dedicado, cuya misión es garantizar que su experiencia como propietario sea impecable y libre de preocupaciones.
Áreas de apoyo directo:
Gestión del Calendario: Asistencia personalizada para sus reservas y dudas sobre fechas.
Mantenimiento del Hogar: Supervisión continua para que su propiedad esté siempre en perfectas condiciones.
Peticiones Especiales: Coordinación de solicitudes específicas para que su estancia sea exactamente como la imaginó.
Resolución de Incidencias: Un punto de contacto único para cualquier gestión o duda relacionada con su casa.
